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    薛媛律师主办律师
    北京市弘嘉律师事务所
    婚姻家庭,房产纠纷,合同事务
    薛媛律师,毕业于中南财经政法大学,法律硕士。多年从事法律服务工作,知识面广,实际应用能力强,拥有较丰富的实践经验,熟悉诉讼操作流程,尤其熟悉婚姻家庭、继承、劳动争议、债权债务、房屋买卖,合同纠纷,行政诉讼等各方面法律法规和政策性规定。薛媛律师一直本着将水平和能力发挥到极限、把证据和法律收集至穷尽、以热情和真诚让客户感动的宗旨,为客户提供优质的法律服务。自执业以来,她一直坚信:受人之托,忠人之事,以
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    二手房贷款未批,房东不退,房东该怎么办

    何* 山东 - 聊城 房屋买卖
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    • 二手房税

      二手房税是指在二手房交易过程中涉及到的各项税收的总称。通常我们把房地产开发商开发并销售的无权证商品房称为新房(或称一手房),把开发商销售并办理产权证后的房产再次销售称为二手房。

    • 二手房买卖

      二手房买卖是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的,是房地产产权交易二级市场的俗称,包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。传统的二手房买卖大都经过房产中介,需要交付一定的中介费用。 通过中介购买房屋是当前买房人最稳妥的方式,而且这种方式也将会一直延续下去。

    薛媛律师

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    地区:北京 海淀区

    购买二手房交了首付,房贷没办下来,分以下几个情况:
    (一)如果按揭贷款合同未能订立是因开发商的原因造成的,比如因开发商手续不齐备或银行认为开发商缺乏保证能力等情况,导致购房者因不能办理按揭而又无能力继续履行合同的,购房者可以退房而不用承担任何责任,甚至还可以要求开发商承担责任。

    (二)如果是因为不可归责于开发商和购房者双方原因,最终导致贷款无法办理的,购房者也可以要求解除合同、退还购房首付款。
    不可归责于当事人双方的原因主要是政策性因素等,如国家贷款政策调整、房地产市场调控、银行贷款规模限制等相关事由。
    如果产生这种情况,购房者也可以要求退房,退还首付款。

    (三)如果是因为购房者自己的原因,如购房者提供的资料不齐备,或者购房者缺乏还款能力,银行审查认为购房者不符合贷款条件,不予发放贷款,导致贷款合同不能能订立,如果购房者要求解除已订立的购房合同,则一般不予支持。
    如果产生这样的情况,购房者就应该与开发商重新协商交款事宜,或者直接向开发商交清房款。
    不能缴纳房款的,开发商可以依据合同约定,收取购房者的违约责任。

    2021-05-07 16:03:19 回复
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