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    房产企业转让需要交哪些税

    何* 山西 - 吕梁 房产纠纷
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    • 房产交易税

      房产交易涉及的税收是指在房产交易过程中买方按国家规定征收一定比例的税收,根据地区的不同税种和税收比例也略有不同,主要税种有:契税(按交易价1%~3%征收)、个税(按交易价1%征收)、营业税(按交易价5.55%征收)、 印花税(按交易价0.1%征收)。其中契税是必交的;个税征收两个条件满足其一就征收:(1)原主拥有两套以上(含两套)房产的,(2)原房证的出证日期,一般是出证日期5年以内的,营业税是按原房证的出证日期决定的,一般是出证日期2年以内征收,2年外不收。

    • 购房营业税

      购房营业税也叫个人住房转让营业税,顾名思义就是将个人住房进行出售时需要交的营业税,一般是按转让价与购置价的差价缴纳5.55%的营业税,这个营业税由出让方承担。提示:营业税一般都要加上城建和教育附加费,因此总税率为5.55%。

    吕梁律师

    400-64365-60 (咨询请说明来自律图)

    地区:山西 吕梁

    根据你的问题解答如下, 对企业和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权,需要以全部收入减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额。
    企业转让旧房产需考虑的税金有营业税金及附加、土地增值税、还有印花税和企业所得税: 1.在个人转让购买不足5年的旧房产,全额缴纳营业税及附加。
    应纳税额=转让收入× 5.55% 2.在个人转让购买超过5年(含5年)的旧房产,如属于普通住房,免征营业税及附加。
    否则,按售价与买价(金额)的差额缴纳营业税及附加,纳税时需提供购买房屋时取得的税务部门监制的作为差额征税的扣除凭证。
    需要缴纳的印花税: 1.凡房产转让行为,签定合同的双方均应按产权转移书据税目缴纳印花税,税率为万分之五。
    应纳税额=产权转移书据所载金额×0.5% 2.办理房产产权证、土地使用证时,按件贴花5元。
    注意:企业转让的房产如是购置或抵债所得,应以全部收入减去购置或抵债作价后的余额为营业额计算缴纳营业税,否则应以全部收入作为营业额计算缴纳营业税。

    2021-05-07 16:15:04 回复
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