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    再担保的方式有哪些

    02:16 1181次播放 # 抵押担保
    视频内容
    再担保方式主要采用固定比例再担保、溢额再担保和联合再担保三种。
    固定比例再担保是由担保人和再担保人约定,对在一定担保责任限额内的业务,担保人将全部同类担保业务都按约定的同一比例向再担保人进行再担保,每项业务的担保费和发生的损失,也按双方约定的比例进行分配和摊?! ?br>溢额再担保是由担保人将其超过预定限额的担保责任向再担保人进行再担保,或由担保人和再担保人共同对被担保人担保,由再担保人承担超过担保人预定限额的担保责任,对每一项业务的担保费和发生的损失也按双方承担的比例进行分配和分摊?! ?br>联合再担保是指对于数额较大的或超过担保人规定担保能力较多的单项担保业务,经协商一致,可由省市担?;构餐氡坏1H饲┒ㄎ斜Vば?,共同与银行签定保证合同,双方按各自承担责任的比例承担相应的权利和义务?! ?br>再担保作为一种特殊的担保方式,其设定必须符合以下条件:1、以主担保存在为前提。再担保的设定必须以主债权之上已设定担保为前提,这是再担保设立的对象条件。2、再担保人必须是主担保人之外的人。3、再担保的设立需要当事人明确约定。
    法律依据:
    《中华人民共和国担保法司法解释》(自2021年1月1日起废止)第三十条第二款
    债权人债务人对主合同的履行期限作了变动,再担保法律规定未经保证人书面同意的,保证期间为原合同约定的或法律规定的期间。
    民法典》 第六百八十七条 当事人在保证合同中约定,债务人不能履行债务时,由保证人承担保证责任的,为一般保证。一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁,并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前,有权拒绝向债权人承担保证责任,但是有下列情形之一的除外:
    (一)债务人下落不明,且无财产可供执行;
    (二)人民法院已经受理债务人破产案件;
    (三)债权人有证据证明债务人的财产不足以履行全部债务或者丧失履行债务能力;
    (四)保证人书面表示放弃本款规定的权利。

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      田亮律师
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      3、一方以欺诈、胁迫等手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销合同。

      4、在民间借款合同关系中,贷款人明知借款人是为了进行非法活动而借款的,其借款合同无效,不受合同法的?;?。对双方的违法借款行为,人民法院在审理中,还可依法予以制裁。

      5、民间借款合同中规定有复利条款。根据有关民间借贷案件审理的司法解释,民间借款合同中贷款人将利息计入本金谋取高利的,属于复利条款,该条款是无效的。在审理中发现债权人将利息计入本金计算复利的,只返还本金,利息包括复利均不受合同法?;?。

      6、根据有关司法解释,企业之间相互借贷的贷款人或者名为联营、实为借贷的出资方尚未取得约定利息的,人民法院在审理中,应当确认双方的借款合同关系或者联营合同关系为无效,对双方约定的利息还要依法收缴。

      法律依据

      《合同法》(自2021年1月1日起废止)第五十二条

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      《民法典》第一百四十八条??一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
      方毅律师
      4099次播放 2021.04.27
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      借条,是我们日常生活中经?;嵊龅降囊桓鑫募?,它是表明债借贷法律关系的书面凭证,一般由借款人书写,表明借款人已经向出借人借入金钱或物品。 借条应包括出借人及借款人的姓名、身份证号码,借款金额、借款用途等基本内容,还可以包含借款利率、逾期利率、还款时间等内容。借条应由借款人签名并捺印。一旦产生争议,债权人可以借条作为证据向人民法院主张债权,并获得法院支持。 规范的借条应具备如下内容:

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      法律依据

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      借款合同采用书面形式,但自然人之间借款另有约定的除外。

      《中华人民共和国合同法》(自2021年1月1日起废止)第二百一十条

      自然人之间的借款合同,自贷款人提供借款时生效。自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的,视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的,借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。

      《民法典》第六百六十七条 借款合同是借款人向贷款人借款,到期返还借款并支付利息的合同。 第六百六十八条 借款合同应当采用书面形式,但是自然人之间借款另有约定的除外。 借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。 第六百六十九条 订立借款合同,借款人应当按照贷款人的要求提供与借款有关的业务活动和财务状况的真实情况。 第六百七十条 借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的,应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。
      方毅律师
      7148次播放 2021.04.26
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      欠条怎么写才能在法律上生效

      欠条短小精悍,在日常民商事活动中经常使用。比照民事法律关系的三要件(主体、客体、内容),出具欠条时应当注意如下事项:

      1、主体

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      2、客体

      数额单位要明确,数额应用中文繁体字书写,分比应明确百分比、千分比、万分比。

      3、内容

      表达清楚,注意避免歧义。应将归还日期明确,如有利息约定,应写明,否则依法视为无利息,如有违约金约定,应写明。如有担保人,应注明担保方式,并写明担保人。

      4、一式两份

      条据最好一式两份,双方各执一份。作为一种快速、便捷的确认方式,一般情况下条据都是手写的,出具者具有特定性,即由欠者、借者、收者撰写并盖章,但现实中不乏由债权人、出借人、送给人撰写再由欠者、借者、收者签字的情况。遇到这种情况如果欠者、借者、收者手里边没有一张同样的条据,撰写者对仅存的一张条据上作了手脚,比如加了借款的数额,那么签字的人如何去抗辩呢?相反,如果存在两张完全一样的(一式两份)条据,双方作不了手,改变不了原有的东西。

      法律依据

      《合同法》(自2021年1月1日起废止)第六十二条 当事人就有关合同内容约定不明确,依照本法第61条规定仍不能确定的,适用下列规定(四)履行期限不明确的,债务人可以随时履行,债权人也可以随时要求履行,但应当给对方必要的准备时间。

      《民法总则》(自2021年1月1日起废止)第一百八十八条 向人民法院请求?;っ袷氯ɡ乃咚鲜毙诩湮?。法律另有规定的,依照其规定。

      《民法典》第五百一十一条??当事人就有关合同内容约定不明确,依据前条规定仍不能确定的,适用下列规定: (一)质量要求不明确的,按照强制性国家标准履行;没有强制性国家标准的,按照推荐性国家标准履行;没有推荐性国家标准的,按照行业标准履行;没有国家标准、行业标准的,按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。 (二)价款或者报酬不明确的,按照订立合同时履行地的市场价格履行;依法应当执行政府定价或者政府指导价的,依照规定履行。 (三)履行地点不明确,给付货币的,在接受货币一方所在地履行;交付不动产的,在不动产所在地履行;其他标的,在履行义务一方所在地履行。 (四)履行期限不明确的,债务人可以随时履行,债权人也可以随时请求履行,但是应当给对方必要的准备时间。 (五)履行方式不明确的,按照有利于实现合同目的的方式履行。 (六)履行费用的负担不明确的,由履行义务一方负担;因债权人原因增加的履行费用,由债权人负担。
      田亮律师
      182211次播放 2021.04.25
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      债务纠纷的诉讼时效是多长时间

      根据《民法总则》(自2021年1月1日起废止)第一百八十八条规定,向人民法院请求?;っ袷氯ɡ乃咚鲜毙诩湮?。法律另有规定的,依照其规定。因此,通常情况下,诉讼时效期间为3年。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予?;?有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 对同一债务约定分期履行的,诉讼时效期间自最后一期履行期限届满之日起计算。无民事行为能力人或者限制民事行为能力人对其法定代理人的请求权的诉讼时效,自该法定代理终止之日起计算。 

      诉讼时效中断的,从中断之日起,重新计算。诉讼时效的中断事由由法律规定,当事人约定无效,当事人对诉讼时效利益的预先放弃无效。

      法律依据

      《民法总则》(自2021年1月1日起废止)第一百八十八条 向人民法院请求?;っ袷氯ɡ乃咚鲜毙诩湮?。法律另有规定的,依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予?;?有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。


      《民法典》第一百八十八条??向人民法院请求?;っ袷氯ɡ乃咚鲜毙诩湮?。法律另有规定的,依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。但是,自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予?;?,有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
      方毅律师
      3673次播放 2021.04.25
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    相关语音问答

    房产抵押贷款流程

    1、首先准备好夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同、近半年的银行流水对账单等材料。

    2、到银行申请抵押贷款,银行会对贷款申请、购房合同、协议等申请资料进行审查?;剐枰ㄖな榧氨O盏セ蛴屑壑と灰惺昭?。申请人与银行签订住房抵押贷款合同并进行公证。

    3、合同签订经公证后,银行通过转帐方式将贷款资金划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位账户。

    《民法典》 第四百条

    设立抵押权,当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款:

    (一)被担保债权的种类和数额;

    (二)债务人履行债务的期限;

    (三)抵押财产的名称、数量等情况;

    (四)担保的范围。


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